Baufirma pleite, Kredite drohen wegzubrechen

Immer weniger Meisterberufe. Immer mehr unqualifizierte Baufirmen mit ihren Subunternehmen. Immer mehr Bauwillige. Immer mehr Insolvenzen. Immer weiter Baupfusch. Nicht nur Ihr unfertiges, oder mit Mängeln behaftetes Haus bereitet Ihnen schlaflose Nächte. Nun droht die Kfw-Bank zusätzlich Ihren Kredit zu kündigen.

Dies in Zahlen ausgedrückt sieht wie folgt aus: Nur noch 7 Gewerke im Baugewerbe mit Meisterpflicht – 7.655 Betriebe im Bauhauptgewerbe (Stand Mai 2014) – 213.362 Baugenehmigungen 2013 (von Januar bis März 2014 wurde in Deutschland der Bau von 63 900 Wohnungen genehmigt) – rund 214.800 Baufertigstellungen (2013) – 4131 Insolvenzen (2013) im Baugewerbe angemeldet – Durchschnittlich 21 Baumängel in jedem Neubau.

Mit Ihrem Bauprojekt gehen Sie ein hohes finanzielles Risiko ein. Die meisten Bauherren stellen dazu ihre Finanzierung auf verschiedene Standbeine. Eines davon ist die Kfw-Förderung. Was viele Bauherren nicht wissen ist, das ihnen viel Geld verloren gehen kann, sobald die Baufirma Pleite geht.

Jeder Neubau in Deutschlang muss der Energieeinsparverordnung (EnEV) entsprechen. Dafür haften Sie als Bauherr. Sie sind in der Pflicht, sich darum zu kümmern, dass Ihr Neubau in jeder Hinsicht geltendem Recht entspricht. Tragwerksplaner und Architekt ermitteln dazu für jedes Bauprojekt die erforderlichen Maßnahmen zur Durchführung einer energetischen Bauweise. Diese Pläne sind Bestandteil Ihrer Kfw-Finanzierung.

Für die Bewilligung der Fördermittel sind nicht allein die Berechnungen auf dem Papier erforderlich. Entscheidend ist der technisch korrekte Umgang mit den Wärmebrücken während der Bauphase. Dies bedeutet, dass der Bau Ihres Hauses entsprechend ausgeführt sein muss. Was wiederum einer konsequenten Baukontrolle und Dokumentation bedarf.

Sie werden in der Regel auf diese Unterlagen keinen Zugriff haben. Geht Ihre Baufirma Pleite kommen Sie höchstwahrscheinlich gar nicht mehr an die notwendigen Papiere heran. Neben Ihrem unfertigen und/oder mängelbehafteten Haus droht Ihnen zusätzlich der finanzielle Kollaps. Sie verlieren bereits geleistete Abschlagszahlungen und die Kfw-Bank fordert Teile oder den gesamten Kredit zurück.

Sprechen Sie Ihren Baupartner darauf an, dass er Ihnen die Papiere aushändigen soll. Sie werden damit wenig Erfolg haben. Selbst bei einer Pleite der Baufirma helfen Ihnen Aufforderungsanschreiben an den Insolvenzverwalter die Unterlagen zu übersenden oft nicht  weiter. Die Kooperationsbereitschaft des Insolvenzverwalters mit den Bauherren ist eher schlecht als recht. Der Gesetzgeber hat es leider noch nicht geschafft, hier eine Lücke zu schließen.

Es bleibt Ihnen nichts anderes übrig als sich selbst darum zu kümmern. Handeln müssen Sie in jedem Falle. Die Bauherren sind in der Verpflichtung den Nachweis zu erbringen, dass Maßnahmen zur Energieeffizienz richtig geplant und bautechnisch korrekt umgesetzt sind.

Informieren Sie als Erstes Ihre Finanzierungspartner über die Insolvenz der Baufirma. Wenn Sie bisher auf einen Sachverständigen verzichtet haben, sollte dieser jetzt eingeschaltet werden. Dokumentieren Sie den Bautenstand. Welche Dämmmaterialien wurden verbaut, haben Ihre Fenster Zwei- oder Dreifachverglasung. Vieles kann je nach Bautenstand in Augenschein genommen werden. Fotos ersetzen manches Dokument. Sammeln Sie Lieferscheine oder Artikelaufkleber zusammen.

Nutzen Sie auch Vereine oder Verbände, die Ihnen für relativ kleines Geld eine nachträgliche Bescheinigung ausstellen kann.

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